Nakup nepremičnine v Sloveniji

KAJ

Če niste slovenski državljan, ob nakupu nepremičnine v Sloveniji veljajo posebni pogoji.

KDO

Tujci lahko v Sloveniji pridobite lastninsko pravico na nepremičninah, če izpolnjujete določene pogoje. Pri dedovanju nepremičnin imate tuji državljani s pogojem, da se uporablja načelo vzajemnosti, enake dedne pravice kot slovenski državljani. Glede ostalih načinov pridobitve lastninske pravice na nepremičnini (npr. na podlagi pogodbe) pa v Sloveniji tujce (tuje državljane in pravne osebe s sedežem v tujini) razvrstimo v naslednje skupine:
Tujci, ki za pridobitev lastninske pravice na nepremičninah ne potrebujete odločbe o ugotovitvi vzajemnosti (lastninsko pravico pridobivate pod enakimi pogoji kot slovenski državljani):

• državljani in pravne osebe držav članic EU,
• državljani in pravne osebe držav članic OECD,
• državljani in pravne osebe držav članic EFTE in
• osebe s statusom Slovenca brez slovenskega državljanstva.
• Pri pridobitvi lastninske pravice na nepremičnini z dedovanjem odločbe o ugotovitvi vzajemnosti ne potrebujete, če ste tuji zakoniti dediči in tuji oporočni dediči, ki bi bili dediči tudi po zakonitem dedovanju.
• V sedaj začetih postopkih vknjižbe lastninske pravice na nepremičninah odločbe ne potrebujete, če ste državljan bivših republik SFRJ, ki ste vse pogoje za vknjižbo izpolnjevali že pred 31. 12. 1990 (vendar pa vpis ni bil realiziran oziroma postopek vpisa v zemljiško knjigo ni bil začet).

Tujci, ki za pridobitev lastninske pravice na nepremičninah potrebujete pozitivno odločbo o ugotovitvi vzajemnosti:

• državljani in pravne osebe držav kandidatk za članstvo v EU (Republika Makedonija, Republika Srbija, Črna gora, Republika Albanija).

Če ste državljan države kandidatke za EU oz. pravna oseba iz take držav, morate za pridobitev odločbe o ugotavljanju vzajemnosti, podati vlogo pri Ministrstvu za pravosodje. Podrobnejše informacije v zvezi s postopkom ugotavljanja vzajemnosti, kot tudi vzorec vloge za ugotavljanje vzajemnosti, so dostopne na spletni strani Ministrstva za pravosodje na naslednji povezavi (v slovenščini):

http://www.mp.gov.si/si/delovna_podrocja/direktorat_za_civilno_pravo/sektor_za_civilno_zakonodajo/pridobivanje_lastninske_pravice_tujcev_na_nepremicninah_v_republiki_sloveniji/
Tujci, ki lastninske pravice na nepremičninah ne morejo pridobiti oziroma jo lahko pridobijo le na podlagi dedovanja:

• državljani in pravne osebe iz vseh ostalih držav, ki se ne uvrščajo v nobeno od zgoraj naštetih skupin (med drugim tudi Bosna in Hercegovina, Ljudska republika Kitajska, Ruska federacija, Ukrajina).

KAKO

Pred nakupom nepremičnine v Sloveniji mora kupec pridobiti:

• slovensko davčno številko,
• EMŠO (ki je številka, primerljiva s številko socialnega zavarovanja) od lokalnega organa na lokaciji, kjer je nepremičnina.

Postopek traja približno tri dni.
Priporočljiva je uporaba registriranih nepremičninskih agentov z licenco. Vaš agent bo stopil v stik s prodajalcem in mu predstavil vašo ponudbo. Če jo kupec sprejme, agent priskrbi pogodbo in njen prevod. Običajno se ob podpisu plača desetodstotna ara (maksimalna provizija 4%, 2% kupec in 2% prodajalec).
Nato se opravi poizvedba o trenutnem lastništvu nepremičnine. Zemljiška knjiga v Sloveniji uporablja moderniziran sistem, zato je lahko opravljanje skrbnega pregleda preprosto z elektronskim vpogledom v elektronsko zemljiško knjigo. Če se odločite, da boste to opravili sami oz. če bo to za vas opravil agent, poskrbite, da so vse listine prevedene, saj se boste s tem izognili nevšečnostim.
Podpis na pogodbi mora overiti notar, ki pred overitvijo preveri identiteto prodajalca in obstoj javnopravnih omejitev.

KJE

Notarske zbornice Slovenije
(v angleščini): http://www.notar-z.si/en/find-a-notary
(v slovenščini): http://www.notar-z.si/poisci-notarja
(v nemščini): http://www.notar-z.si/de/notarsuche 

Ministrstvo za pravosodje
Župančičeva 3, 1000 Ljubljana,
T: +386 1 369 5342
E: gp.mp(at)gov.si, http://www.mp.gov.si/en/

Okrajna sodišča – zemljiška knjiga
(v slovenščini): http://www.sodisce.si/javne_knjige/zemljiska_knjiga/