Kupnja nekretnine u Sloveniji

Šta

Ako niste slovenski državljanin, pri kupnji nekretnine u Sloveniji primjenjuju se posebni uslovi.

Ko

U Sloveniji možete postati vlasnik nekretnine samo uz uslov uzajamnosti. To znači da ako slovenski državljanin može naslijediti nekretninu u stranoj državi, državljanin te države također može naslijediti nekretninu u Sloveniji. Uzajamnost je načelo koje Ministarstvo pravosuđa razmatra na temelju Zakona o utvrđivanju uzajamnosti, a za svaki pokušaj državljanina države koje nisu članice EU-a da kupi nekretninu potreban je novi zahtjev za utvrđivanje uzajamnosti koji se dostavlja Ministarstvu pravosuđa. Dakle, odgovor na pitanje vlasništva ovisi o državljanstvu kupca koji želi kupiti nekretninu u Sloveniji:

• državljani država članica EU-a i EEA-e mogu kupovati nekretnine pod istim uvjetima kao i slovenski državljani
• zbog međunarodnog sporazuma o trgovini i plovidbi, državljani SAD-a mogu kupovati nekretnine bez ograničenja
• švicarski državljani mogu kupovati nekretnine samo ako imaju važeću dozvolu C odnosno odobrenje za stalno prebivalište
• državljani država kandidatkinja za ulazak u EU mogu podnijeti zahtjev Ministarstvu pravosuđa kojim traže dopuštenje za kupnju nekretnine u Sloveniji
• državljani drugih država mogu kupovati nekretnine u Sloveniji samo preko pravne osobe prijavljene u Sloveniji, ako su primljeni u državljanstvo zbog sklapanja braka ili ako su je naslijedili, pod uvjetom da je ispunjen uvjet uzajamnosti.

Kako

Prije kupnje nekretnine u Sloveniji, kupac mora dobiti:

• slovenski porezni broj
• JMBG (broj koji se može usporediti s brojem socijalnog osiguranja) od lokalnog tijela na lokaciji na kojoj se ta nekretnina nalazi.

Postupak traje oko tri dana.

Preporučuje se korištenje registrovanih agenata za promet nekretninama uz licencu. Vaš agent kontaktirat će prodavatelja i predočiti mu vašu ponudu. Ako je kupac prihvati, agent sastavlja ugovor i osigurava njegov prijevod. Obično se prilikom potpisivanja uplaćuje kapara u iznosu od deset posto.

Potom se provodi traženje prava vlasništva. Zemljišna knjiga u Sloveniji koristi modernizovani sistem, stoga se može provesti pažljiva provjera koja traje samo dva radna dana. Ako odlučite da ćete to učiniti sami odnosno ako će to učiniti agent za vas, pobrinite se da su svi dokumenti prevedeni jer ćete tako izbjeći neugodnosti.

Konačno, agent mora pripremiti novi primjerak izvatka iz zemljišne knjige, potvrdu općine da prema nekretnini ne ostvaruje nikakva općinska prava te službenu procjenu za pravilnu isplatu poreza. Kada se sve to učini, kupac podmiruje prodavatelju preostali iznos.

Gdje

Ministarstvo pravosuđa:
Župančičeva 3, 1000 Ljubljana,
Tel.: +386 1 369 5342,
E-adresa: gp.mp@gov.si,
W: http://www.mp.gov.si