Покупка недвижимости в Словении

ЧТО

Если вы не являетесь гражданином Словении, то для вас применяются особые условия при покупке недвижимости в Словении.

КТО

В Словении вы можете стать владельцем недвижимости только при условии взаимности. Это означает, что если гражданин Словении может наследовать недвижимость в другой стране, гражданин этой страны может также наследовать недвижимость в Словении. Взаимность – это принцип, который Министерство Юстиции рассматривает на основе Закона о признании взаимности. Для каждого примера и гражданина государства, не являющегося членом ЕС, при каждой последующей покупке недвижимости требуется новое заявление для определения взаимности, которое подается в Министерство Юстиции. Таким образом, ответ на вопрос о собственности зависит от гражданства покупателя, который хочет купить недвижимость в Словении:

• граждане ЕС и стран-членов ЕАОС могут приобретать недвижимость на тех же условиях, что и граждане Словении.
• В связи с международным соглашением о торговле и мореплавании граждане США могут приобретать недвижимость без ограничений.
• Граждане Швейцарии могут приобретать недвижимость только в том случае, если они имеют действительное разрешение на пребываете “C” или постоянный вид на жительство.
• Граждане стран-кандидатов в ЕС могут подать запрос в Министерство Юстиции за разрешением на покупку недвижимости в Словении.
• Граждане других стран могут приобретать недвижимость в Словении только на юридическое лицо, зарегистрированное в Словении, если они приняты в гражданство в связи с браком или если они наследуют его при условии соблюдения условия взаимности.

КАК

Прежде чем покупать недвижимость в Словении, покупатель должен получить:

• cловенский налоговый номер,
• EMŠO (номер, сопоставимый с номером социального страхования) от местных органов власти в том месте, где находится имущество.

Процесс длится около трех дней.
Рекомендуется использовать зарегистрированных агентов по недвижимости с лицензией. Ваш агент свяжется с продавцом и представит ваше предложение. Если он принят покупателем, агент предоставляет договор и его перевод. Обычно при подписании оплачивается 10-процентная ара.
Затем выполняется поиск права собственности. Земельный кадастра в Словении использует модернизированную систему, поэтому легко провести тщательную проверку, и это занимает всего два рабочих дня. Если вы решите сделать это самостоятельно или если это сделано агентом для вас, убедитесь, что все документы переведены, так как это позволит избежать неудобств.
В конце, агент должен подготовить новый экземпляр выписки из земельного кадастра, свидетельство из муниципалитета о том, что муниципалитет не претендует на недвижимое имущество и официально получить сумму надлежащую к уплате налогов. Как только это будет сделано, покупатель оплачивает оставшуюся сумму продавцу.

ГДЕ

Министерство юстиции, Жупанчичева 3, 1000 Любляна, T: +386 1 369 5342, E: gp.mp@gov.si, http://www.mp.gov.si